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连这些都不懂就敢搞土地承包?那恐怕你要犯傻了!

摘要

土地承包、土地流转是件大事儿,涉及到的常识、法律规定必然有很多,如果不储存点土地承包常识就签合同,那恐怕你要犯傻了!下面就给大家介绍一些关于土地承包的基础知识。
       土地承包、土地流转是件大事儿,涉及到的常识、法律规定必然有很多,如果不储存点土地承包常识就签合同,那恐怕你要犯傻了!下面就给大家介绍一些关于土地承包的基础知识。
       1、农地类型有哪些?
      农村土地是指国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地,以及其他依法用于农业的土地,简称为农地。
      2、什么是四荒地?
       四荒地是农村较丰富的土地资源,具体为荒山、荒沟、荒丘、荒滩等未利用的土地,属于现行经济环境中未得到充分、合理、有效利用的土地。
       3、家庭承包地怎么划分?
        家庭承包地:是指集体经济组织按照公平分配、人人有份的原则,统一将耕地、林地、草地承包给本集体经济组织农户和一种承包方式。承包双方当事人的权利义务是法定的,承包方享有经营自主权、产品处置权、土地流转权、土地被征用占用的补偿权等。
       4、什么是其他方式的承包?
        除家庭承包以外,通过招标、拍卖、公开协商等方式承包的,称为其他方式的承包,主要有四个特点:一、既可以是联户、专业队、个人为单位进行承包,也可以以家庭为单位进行承包;二、承包方不限于集体经济组织内部的农户和个人;三、承包的方法不是人人有份的平均承包,而是通过招标、拍卖、公开协商等方式,由最有经营能力(即出价最高或者经营条件最适宜)的人承包。发包方按照“效率为主,兼顾公平”的原则选择承包人;四、承包的土地主要是“四荒”以及果园、茶园、桑园、养殖水面等不太适宜按照家庭承包方式进行承包的土地。
       5、如何认定发包方与承包方?

  

       国家所有依法由农民集体使用的农村土地,由使用该土地的村、组集体经济组织或村民委员会、村民小组发包。

      属于村民集体所有的土地,由村集体经济组织或村民委员会发包,属村民小组的农民集体土地,由村民小组发包。
      村集体经济组织或村民小组不能履行发包职责的,应当在村民委员会的指导监督下依法组织发包。
      6、农地承包有期限吗?

       农村土地承包法第20条规定,耕地的承包期为30年,草地的承包期为30年至50年,林地的承包期为30年至70年;特殊林木的林地承包期,经国务院林业行政主管部门批准可以延长。

      7、在承包期内发包方可以收回承包地吗?


        不能。农村土地承包法第26条规定,承包期内,发包方不得收回承包地。一、承包期内,承包方全家迁入小城镇落户的,应当按照承包方的意愿,保留其土地承包经营权或者允许其依法进行土地承包经营权流转。二、承包期内,承包方全家迁入设区的市,转为非农业户口的,应当将承包的耕地和草地交回发包方。承包方不交回的,发包方可以收回承包的耕地和草地。
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