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别错看了北京:万科自持90平米住房10年租金180万一把梭!

万科翡翠书院即将启动预租,这是北京首个入市的企业自持租赁房项目。万科翡翠书院距西二旗8公里,介于五环六环之间,更接近六环,项目离地铁口约两千米的距离。

企业自持的意思,就是只能租不能售。

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万科翡翠书院项目户型主要有90㎡三居室和180㎡以上的复式四居室。90㎡三居室月租金1.5万至1.8万,180㎡以上的复式四居室月租金为3万至4万。最长租期10年。

也就是说,90平米的三局10年租金180万,并且要求一次性付清。

农地圈的几点看法:

1、有人算账觉得便宜,错在哪?

有人说,万科翡翠书院90平米的售价在600万左右,按银行利率6%计算,每年利息就是36万,租金每年才18万,值。

这里面算错了个概念,买房者购房是有杠杆的,对于首套而言,30%的首付即可,也就是180万,结果是房屋产权。10年的租金够房子的首付了,只是10年使用权,合算在哪里?

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2、租金比市场高4-5倍

按同地段的租金而言,万科翡翠书院的租金是周边项目租金的4-5倍,这个租金价格显然难以被公众接受。要知道,北京市去年的平均工资按统计局的数字是9791元。一个两口之家的全部工资,刚够租6环边儿一套90平的住宅,当然还是租不起,因为要一次性付清180万。

3、不要以为万科依靠高租金赚了大钱

租金这么高,是不是万科赚大发了呢?

其实不然,万科当年拿地成本高达109亿元,加上建安、装修及后续运营维护成本,使租金明显高于普通产品。万科相关人员透露:“即便是这样的价格定位,资金回报率仍然极低,不到2%”。

这个回报率,比市场上4.5%的无风险利率,真是低!

4、这种尴尬,使得很多人对北京的未来判断出现偏颇!

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这样的租金,政府肯定不满意,开发商也不满意,公众也不满意。

但是,没办法。

考虑到最近出台的限价商品房和共有产权房,很多人对北京未来的房地产市场是看走了眼。

对于未来多数进京的北漂,留京将是最大的挑战。

对于北京的商品房市场,现有的存量拥有完整产权的商品房,将来就是硬通货!

懂了吗?

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